刘文龙的问答 大家都在问>

• 已解决 房贷迟纳金怎么算？

  答:是滞纳金，每天按万分之五计算的。

  房贷
  2012-08-06

• 已解决 请问买二手房，过户费怎么算是买方出还是卖方出？

  答:首先要知道面积，价格，容积率，确认是普通住宅还是非普通住宅，然后要知道是满五年还是不满五年的，是不是唯一；如果是普通住宅而且是满五年且唯一，税费即如下：房东方交易手续费建面2.5客户方交易手续费建面2.5交易登记费80元，权证印花税5元，配图费25元贷款抵押登记费200元契税1.5%（如果首套，面积低于90平方米以下，契税按总价1%）中介费各1%。如果是普通住宅而且是满五年不唯一，房东方多出一个个人所得税1%，其他税费不变。如果是非普通住宅而且满五年唯一，税费即如下：房东方交易手续费建面2.5差额营业税（卖出价-买进价-当时买进时相关费用）5.65%，客户方交易手续费建面2.5权证印花税5元配图费25元贷款抵押登记费200元契税总价3%中介费各%,非普通住宅而且不唯一房东方就多出一个个人所得税2%,其他税费不变，如果是不满五年，房东方营业税就全额总价5.65%，其他税费不变。至于费用是买方出还是卖方出，其实都是羊毛出在羊身上，不管怎么说都是客户承担的。

  二手房 过户 过户费
  2012-08-03

• 商铺投资回报率公式?

  答:商铺投资回报率公式：商铺月租金12/商铺总价，

  投资 商铺
  2012-07-31

• 已解决 房子刚买、就想把房子卖了。税率是多少

  答:要看房面积，价格，容积率来判断是普通住宅还是非普通住宅，如果是普通住宅不满五年，房东方就要缴纳全额营业税（总价5.65%），个人所得税（总价1%），交易手续费（建筑面积2.5）；如果是非普通住宅不满五年，房东方就要缴纳全额营业税（总价5.65%），个人所得税（总价2%），交易手续费（建筑面积2.5）。如果是普通住宅房，面积小于90平方米，客户方是首套购房，契税就要按总价1%来缴纳，还有一些小额税费，如果是普通住宅，面积大于90平方米，客户方是首套购房，契税就要按总价1.5%来缴纳，还有一些小额税费，如果是非普通住宅房，客户方契税就要按总价3%来缴纳，还有一些小额税费。

  税
  2012-07-22

• 已解决 一套房改房，未满5年，但是是唯一一套住房，卖的话，要交那个5%左右的营业税？谢谢

  答:不满五年的房改房，只要缴纳个人所得税1%（普通住宅房）或2%（非普通住宅），要根据房屋面积和价格，来确定是普通住宅房还是非普通住宅房，营业税不要缴纳的。

  房改房 营业税 税
  2012-07-20

• 已解决 我要卖我的第二套普通住房，已满五年，过户时需要交个税吗

  答:如果是满五年唯一的话，过户就不要缴纳个人所得税，如果是满五年不唯一，过户时就要缴纳个人所得税1%

  满五年 过户 个税 税
  2012-07-08

• 已解决 我和爸妈三人共有两套房子，现想出售其中一套09年98平米房子，换入一套80左右新房，需要付多少税？

  答:首先是户口问题，再者就是面积问题及商圈问题，如果是外地户口，首先把把另外一套房子名字去掉，才可以买，是上海户口的，另外一套房子面积是多少，如果面积在100平方米以内的，单价和总价是多少。才能算出税费的。

  出售 新房 税
  2012-07-07